רכישת נכס בפריסייל ביוון כתושב חוץ: המדריך המלא

מה זה פריסייל

פריסייל (רכישה על הנייר) הוא קניית דירה חדשה ישירות מהיזם בזמן שהיא עדיין בתכנון או בבנייה. נועלים את המחיר של היום, משלמים בשלבים לפי התקדמות הבנייה, ומקבלים בסוף דירה חדשה וחסכונית באנרגיה. זה גם אומר לחכות ולסמוך על יזם, ולכן התהליך שונה מקנייה של דירה גמורה יד שנייה. ראו פריסייל מול יד שנייה ביוון להשוואה.

השלבים

1. לבחור אזור ומטרה. מגורים, נופש, השכרה ארוכה או גולדן ויזה מובילים לאזורים שונים. התחילו מאתונה, כרתים או חלקידיקי.
2. לסנן פרויקטים. השוו תוכניות, לוח תשלומים, מועד מסירה והיסטוריית היזם. איך לבחור חברה מסביר עם מי תדברו.
3. להסדיר את הבסיס היווני. מספר מס (AFM), חשבון בנק יווני וייפוי כוח. ראו AFM וחשבון בנק יווני מישראל.
4. למנות עורך דין משלכם. עורך דין יווני עצמאי בודק בעלות, היתר ויזם לפני שמתחייבים. ראו בדיקת נאותות לפני חתימה.
5. לחתום ולשלם בשלבים. התשלומים צמודים לאבני דרך בבנייה. ביוון אין חוק מכר כמו בישראל, ולכן ההגנה נבנית בחוזה: ראו פריסייל בלי חוק מכר.
6. מסירה. בדיקה סופית, שטר המכר הסופי אצל הנוטריון, רישום ומפתחות.

כמה זה עולה

תקצבו כ־5% עד 8% מעל המחיר עבור מס רכישה, נוטריון, רישום ועורך דין. אחר כך יש מס נדל״ן שנתי (ENFIA), ומס על שכירות אם משכירים. התמונה המלאה במיסי נדל״ן ועלויות סגירה ביוון. תושבי ישראל צריכים להביא בחשבון גם את המס בישראל: ראו מיסוי בישראל על נכס ביוון.

איך מממנים

רוב הקונים הישראלים משתמשים בהון עצמי או בהלוואה על נכס בישראל; גם בנקים ביוון מלווים לתושבי חוץ, במגבלות. ראו משכנתא ביוון או מימון מישראל.

אם רוצים תושבות

רכישה שעומדת בתנאים יכולה להוביל לגולדן ויזה יוונית. התחילו במה עומד בתנאים, ואחר כך תהליך הבקשה, צעד אחר צעד.

שאלות נפוצות

מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.