משכנתא ביוון או מימון מישראל? איך קונים ישראלים משלמים
בנקים ביוון מלווים לתושבי חוץ, במגבלות. רוב הקונים הישראלים מממנים דווקא מהארץ. האפשרויות, שאלת המטבע, ואיך פריסייל משנה את התמונה.
BlueHous
בעמוד הזה
אפשרות 1: משכנתא ביוון
בנקים ביוון מלווים לתושבי חוץ, בדרך כלל 50% עד 60% משווי הנכס, בריבית של כ־3.3% (נכון ליולי 2026). צפו לספק:
- מספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק יווני.
- הוכחות הכנסה, דוחות מס ודפי בנק, לרוב מתורגמים.
- שמאות של הנכס מטעם הבנק.
המלכוד בפריסייל: בנק מלווה כנגד נכס שהוא יכול לרשום כבטוחה. ברכישה על הנייר זה אומר בדרך כלל שאפשר למשוך את ההלוואה רק לקראת סוף הבנייה, ולכן את התשלומים בשלבי הבנייה צריך לממן ממקור אחר.
אפשרות 2: מימון מישראל
רוב הקונים הישראלים משתמשים בהון עצמי, או לווים כנגד נכס שכבר בבעלותם בישראל, למשל במשכנתא לכל מטרה. בישראל הלוואות כאלה מוגבלות בדרך כלל לכמחצית משווי הנכס בארץ. היתרונות: בנק ישראלי, תהליך ישראלי, וכסף זמין כבר מהתשלום הראשון.
אפשרות 3: לוח התשלומים של היזם
רכישת פריסייל היא בעצמה סוג של מימון בשלבים: מקדמה בחתימה, תשלומים לפי אבני דרך בבנייה, ויתרה במסירה. קונים רבים משלבים חסכונות לתשלומים הראשונים עם הלוואה ליתרה.
שאלת המטבע
הנכס באירו. הלוואה בשקלים אומרת שההחזרים בשקלים, בזמן שהנכס והשכירות באירו. זה יכול לעבוד לטובתכם או נגדכם. החליטו במודע אם לקבע שער לתשלומים שכבר ידועים לכם, במקום לגלות את השער בכל העברה.
שאלות נפוצות
האם ישראלי יכול לקבל משכנתא ביוון?
כן, במגבלות. בנקים ביוון מלווים לתושבי חוץ בדרך כלל 50% עד 60% משווי הנכס, ודורשים הוכחות הכנסה ומספר מס יווני.
אפשר לקבל משכנתא על דירה בפריסייל ביוון?
בדרך כלל רק לקראת סוף הבנייה, כשהבנק יכול לרשום את הנכס כבטוחה. את התשלומים בשלבי הבנייה מממנים לרוב מהון עצמי או מהלוואה בישראל.
עדיף לממן מישראל או ביוון?
זה תלוי בנכסים שלכם בישראל, בהכנסה ובסיכון המטבע שאתם מוכנים לקחת. רוב הקונים הישראלים מממנים מישראל כי הכסף זמין כבר מהתשלום הראשון.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
