לקנות נכס באתונה: מדריך אזורים לרוכשים מחו״ל
השוק הגדול והנזיל ביותר ביוון, עם ביקוש לשכירות כל השנה. אילו אזורים באתונה קונים בודקים, על מה להקפיד, ואיך זה מתחבר לגולדן ויזה.
BlueHous
למה אתונה
אתונה היא עיר בירה של כמה מיליוני תושבים, כשעתיים טיסה מתל אביב. בניגוד לאיים, הביקוש לא נעצר באוקטובר: סטודנטים, אנשי מקצוע, עובדים מרחוק ותיירים שומרים על הדירות מושכרות כל השנה. זה גם המקום שבו נמצאים רוב הפרויקטים החדשים ופרויקטי השיפוץ.
האזורים שקונים בודקים
- המרכז ההיסטורי (קוקאקי, פגרטי והרחובות סביב האקרופוליס): הליכתי, פופולרי בקרב מבקרים ושוכרים צעירים, בעיקר דירות קטנות בבניינים משופצים או חדשים.
- פיראוס: עיר הנמל, בתהליך התחדשות ארוך, עם מטרו וחשמלית לאתונה.
- הריביירה של אתונה (החוף הדרומי, מגליפדה ועד וולה ומעבר לה): פרברים על הים, דירות גדולות יותר, ופרויקט אליניקון הגדול בסמוך.
- הפרברים הדרומיים והמרכזיים, כמו אגיוס דימיטריוס: אזורי מגורים עם מטרו, שמכוונים לשוכרים לטווח ארוך.
על מה להקפיד באתונה
- השכרה לטווח קצר. מאז 2025 יוון הקפיאה רישום חדש של השכרות לטווח קצר בכמה רובעים מרכזיים באתונה. בדקו אם הכתובת המדויקת מושפעת לפני שמתכננים הכנסה מ־Airbnb.
- הבניין, לא רק הדירה. הרבה בניינים במרכז ישנים. בבניין משופץ שאלו מה הוחלף: שלד, אינסטלציה, חשמל, מעלית.
- מדרגת הגולדן ויזה. כל אטיקה, כולל אתונה, נמצאת במדרגה של 800,000 אירו עם כלל 120 המ״ר. ראו מה באמת עומד בתנאים.
ב־BlueHous
ב־BlueHous מוצגים פרויקטים מאומתים של בנייה חדשה ושיפוץ במרכז אתונה, בפיראוס ובפרברים הדרומיים. כל פרויקט נבדק מול היתר הבנייה של היזם ומצב הבנייה העדכני. אפשר לראות אותם בעמוד הפרויקטים.
שאלות נפוצות
האם אתונה מקום טוב לקנות דירה להשקעה?
באתונה יש ביקוש לשכירות כל השנה מסטודנטים, אנשי מקצוע ותיירים, ולכן זה השוק הנזיל ביותר ביוון. התשואה תלויה באזור, בבניין ובשאלה אם השכרה קצרה מותרת בכתובת.
אפשר להשכיר דירה באתונה ב־Airbnb?
תלוי בכתובת. רישום חדש של השכרות קצרות הוקפא מאז 2025 בכמה רובעים מרכזיים, ונכס של גולדן ויזה אסור בהשכרה קצרה בכלל.
מה סף הגולדן ויזה באתונה?
800,000 אירו, לנכס אחד של לפחות 120 מ״ר, כי אתונה נמצאת באטיקה.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
