פריסייל מול דירה יד שנייה ביוון: מה מתאים לכם?
דירה חדשה שנקנית על הנייר או דירה גמורה שאפשר להשכיר מחר. ההבדלים האמיתיים במחיר, בסיכון, במיסים, בשכירות ובניירת.
BlueHous
בקצרה
| פריסייל (בנייה חדשה) | יד שנייה (דירה קיימת) | |
|---|---|---|
| מחיר | ננעל מוקדם, משולם בשלבים | משולם במלואו בשטר |
| שכירות | מתחילה אחרי המסירה | יכולה להתחיל מיד |
| מצב | חדש, לרוב דירוג אנרגטי A או B | תלוי בגיל הבניין |
| הסיכון העיקרי | עיכוב, היזם | ליקויים נסתרים, שינויים לא רשומים |
| מס ברכישה | 3.09% מס רכישה כל עוד המע״מ מושעה | 3.09% מס רכישה |
| מימון | קשה לקבל משכנתא לפני המסירה | קל יותר לקבל משכנתא |
מתי פריסייל מתאים
- אתם לא צריכים את השכירות מיד, ומעדיפים לפרוס את התשלומים על תקופת הבנייה.
- אתם רוצים בניין חדש: בידוד ומערכות מודרניים, מעלית, חניה, ופחות תיקונים בשנים הראשונות.
- אפשר לבחור את היחידה, ולפעמים גם את הגימורים, מוקדם.
המחיר של היתרונות האלה הוא המתנה ואמון ביזם. ביוון אין חוק מכר כמו בישראל, אז קראו את פריסייל בלי חוק מכר לפני החתימה.
מתי יד שנייה מתאימה
- אתם רוצים הכנסה משכירות מהיום הראשון.
- אתם רוצים לראות בדיוק מה אתם קונים.
- אתם רוצים משכנתא מבנק, שפשוטה יותר על דירה גמורה ורשומה.
הסיכונים שונים: בניינים יווניים ישנים נבנו לפי תקני רעידות אדמה ובידוד ישנים, ובהרבה דירות יש שינויים שמעולם לא קיבלו היתר. בכל מכירה מהנדס צריך לאשר את הנכס, ושינויים ללא היתר צריך בדרך כלל להסדיר קודם, וזה לוקח זמן וכסף.
בכל מקרה
מנו עורך דין משלכם, בדקו בעלות והיתר, וחשבו תשואה לפי מספרים אמיתיים. ראו בדיקת נאותות לפני חתימה ולקרוא תשואה יוונית בכנות.
שאלות נפוצות
האם פריסייל זול יותר מיד שנייה ביוון?
פריסייל מאפשר לרוב לנעול מחיר לפני שהבניין גמור ולשלם בשלבים, אבל השוו את המחיר למ״ר לדירות חדשות וגמורות בסביבה, לא למלאי ישן של יד שנייה.
מה הסיכון הגדול ביותר בקניית פריסייל ביוון?
עיכוב או יזם שלא מצליח לסיים, כי ביוון אין ערבות חובה לקונים על הנייר. ההגנה מגיעה ממבנה העסקה, מתשלומים לפי שלבים ומהחוזה.
מה הסיכון הגדול ביותר בקניית דירה ישנה ביוון?
ליקויים נסתרים ושינויים שמעולם לא קיבלו היתר. אישור מהנדס נדרש למכירה, והסדרת שינויים יכולה לקחת זמן וכסף.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
