מה באמת משלמים: מס נדל״ן ביוון, בשנה הראשונה ואחריה

ברכישה

רוב העסקאות חייבות במס רכישה של 3.09%. על בנייה חדשה עשוי לחול מע״מ של 24%, אך המע״מ הושעה לדירות חדשות העומדות בתנאים, כך שבפועל רוב רוכשי הפריסייל משלמים מס רכישה. בנוסף: נוטריון, רישום בטאבו ועלויות משפטיות.

מדי שנה

ENFIA הוא מס הנדל״ן השנתי. הוא מחושב לפי השווי האובייקטיבי (השומתי) של הנכס, לא לפי מה ששילמתם, ולכן שתי דירות באותו מחיר יכולות לשאת חיוב שונה. לדירה טיפוסית מדובר במאות אירו בודדות בשנה.

אם משכירים

הכנסה משכירות מנכס ביוון ממוסה ביוון, בסולם מדורג שמתחיל ב־15%. מגישים דוח יווני גם אם מתגוררים במקום אחר. האם תשלמו גם בארץ המוצא תלוי באמנת המס הכפול, לרוב הרוכשים שלנו יש אמנה כזו, והיא מונעת תשלום כפול, לא תשלום בכלל.

שלושת הדברים שנשכחים

1. מספר מס יווני (AFM) נדרש לפני שאפשר לרכוש.
2. ENFIA צמוד לשנה הקלנדרית, רכישה בדצמבר מביאה חיוב מוקדם מהצפוי.
3. מכירה תוך שנים ספורות עלולה לחשוף למס רווחי הון; הטיפול השתנה יותר מפעם אחת, אז בדקו את המצב במועד המכירה, לא במועד הרכישה.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.