איך לבחור חברה שתעזור לכם לקנות נכס ביוון

ארבעה סוגי חברות, ארבעה תפקידים שונים

מי שמחפש עזרה ברכישה ביוון מוצא עסקים שונים מאוד שמשתמשים באותן מילים:

• משרד מכירות של יזם מוכר את הפרויקטים של יזם אחד. מצוין לפרטים, אבל הוא יכול להמליץ רק על המלאי שלו.
• סוכנות נדל״ן מקומית ביוון מציגה דירות יד שנייה וחדשות באזור שלה. חזקה מקומית, לרוב ביוונית או באנגלית בלבד.
• חברת ליווי והשקעות מישראל מאגדת חיפוש נכס, עורך דין, חשבון בנק וניהול. נוח, והאיכות תלויה בצוות בשטח.
• פלטפורמת פריסייל מרכזת פרויקטים חדשים של כמה יזמים במקום אחד, כך שאפשר להשוות אזורים, מחירים ולוחות תשלומים לפני שמדברים עם מישהו.

אף אחד מהם לא פסול. החשוב הוא לדעת עם מי מדברים, כי זה קובע את האינטרס של מי משרתת העצה.

עשר שאלות שכדאי לשאול כל אחד מהם

1. מי משלם לכם? עמלה מהיזם, תשלום מכם, או שניהם. כל אחד מהם יכול להיות בסדר; הבעיה היא לא לדעת.
2. עם כמה יזמים אתם עובדים? יזם אחד אומר שאתם רואים קטלוג אחד.
3. מה בדיוק אתם בודקים לפני שאתם מציגים פרויקט? היתר בנייה, בעלות, היסטוריית מסירות של היזם. בקשו לראות מה נבדק.
4. אפשר לראות פרויקטים שמכרתם ושכבר נמסרו? נמסרו, לא רק נמכרו.
5. אפשר לדבר עם קונה שכבר קיבל מפתח?
6. מי עורך הדין שלי, ומי משלם לו? עורך הדין צריך לעבוד בשבילכם, לא בשביל היזם או החברה.
7. האם לוח התשלומים צמוד לשלבי הבנייה? שאלו מה מאושר בכל שלב, ועל ידי מי.
8. מה קורה אם הפרויקט מתעכב? חפשו סעיפי פיצוי ויציאה בחוזה, לא הרגעה בטלפון.
9. מי מטפל ב־AFM, בחשבון הבנק ובייפוי הכוח? וכמה כל אחד עולה.
10. מה קורה אחרי המפתח? ריהוט, השכרה, ניהול, דוחות מס. בקשו מחיר אמיתי, לא טווח.

נורות אדומות

• לחץ לשלם מקדמה לפני שעורך הדין שלכם ראה את המסמכים.
• כסף שמועבר למישהו שאינו חשבון היזם, או במזומן.
• תשואה מובטחת בלי חוזה שמגבה אותה.
• הבטחה לגולדן ויזה בלי בדיקה של הכתובת המדויקת ושל כלל 120 המ״ר.

איפה BlueHous נכנסת לתמונה

BlueHous היא פלטפורמה ישראלית לפריסייל של פרויקטים חדשים בחו״ל, ובראשם יוון. כל פרויקט באתר נבדק מול היתר הבנייה של היזם ומצב הבנייה העדכני, ונבדק שוב באופן קבוע. אפשר להשוות פרויקטים באתונה, בכרתים ובחלקידיקי בעברית או באנגלית, ולדבר עם הצוות לפני כל התחייבות. BlueHous אינה קשורה לקרנות או לחברות בחו״ל בעלות שם דומה.

את מי שלא תבחרו, מנו עורך דין יווני עצמאי משלכם. ראו בדיקת נאותות לפני חתימה כדי לדעת מה הוא צריך לבדוק.

שאלות נפוצות

מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.