לקנות נכס בכרתים: מדריך אזורים לרוכשים מחו״ל
האי הגדול ביוון, עונת תיירות ארוכה ועיר אמיתית שחיה כל השנה בהרקליון. איפה קונים בודקים, על מה להקפיד, ואיך זה מתחבר לגולדן ויזה.
BlueHous
למה כרתים
כרתים היא האי הגדול ביוון, עם עונת תיירות שנמשכת מהאביב ועד עמוק בסתיו, וטיסות ישירות מתל אביב להרקליון של פחות משעתיים. הרקליון עצמה היא עיר פעילה עם אוניברסיטה ומערך בתי חולים גדול, כך שיש ביקוש לשכירות ארוכה גם מעבר לתיירות.
האזורים שקונים בודקים
- הרקליון והחוף שלה, מזרחה לכיוון גובס וחרסוניסוס: קרוב לשדה התעופה, לחופים ולעיר, פופולרי לבית נופש ולהשכרת נופש.
- כפרים בפנים האי כמו אגיה ורוורה: שקטים יותר, מחירים נמוכים יותר, ונוף להרים ולים.
- חאניה והמערב: עיר נמל ונציאנית עתיקה עם שדה תעופה משלה.
על מה להקפיד בכרתים
- העונה. השכרת נופש מכניסה את רוב ההכנסה בין אפריל לאוקטובר. חשבו את התשואה לפי החודשים שבאמת מושכרים. ראו לקרוא תשואה יוונית בכנות.
- גישה ומים. בבתים מחוץ לעיירות בדקו את הדרך, את אספקת המים ואת המרחק לשירותים בחורף.
- מעמד תכנוני. ייעודי יער וארכיאולוגיה נפוצים באי. עורך הדין בודק אותם. ראו בדיקת נאותות לפני חתימה.
- מדרגת הגולדן ויזה. כרתים היא אי עם יותר מ־3,100 תושבים, ולכן היא במדרגה של 800,000 אירו עם כלל 120 המ״ר.
ב־BlueHous
ב־BlueHous מוצגים פרויקטים מאומתים של בנייה חדשה באזור הרקליון, כולל גובס ואגיה ורוורה. כל פרויקט נבדק מול היתר הבנייה של היזם ומצב הבנייה העדכני. אפשר לראות אותם בעמוד הפרויקטים.
שאלות נפוצות
האם כרתים מקום טוב לקנות בית נופש?
לכרתים יש אחת העונות הארוכות ביוון וטיסות ישירות קצרות מישראל, מה שמתאים לבית נופש שמושכר כשאתם לא שם. בדקו את עונת ההשכרה, את הגישה ואת המעמד התכנוני של המגרש.
מה סף הגולדן ויזה בכרתים?
800,000 אירו, לנכס אחד של לפחות 120 מ״ר, כי כרתים היא אי עם יותר מ־3,100 תושבים.
כמה זמן הטיסה מישראל לכרתים?
פחות משעתיים מתל אביב להרקליון בטיסה ישירה.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
