למה קונים מסתכלים על יוון
יוון מחברת בין קו חוף ארוך, כלכלת תיירות בשלה ומחירי נדל״ן שעדיין נמצאים מתחת לרוב מדינות גוש האירו. אתונה נושאת ביקוש לשכירות לאורך כל השנה, והאיים וחופי היבשת חיים מעונת הקיץ. התמונה שמתחת היא הממוצע הארצי: כמה עולה מטר רבוע במכירה, כמה הוא מכניס בשכירות, ומה התשואה שביניהם.
תמונת מצב ארצית
מחיר ממוצע למ"ר
~6,110 ₪
שכירות ממוצעת למ"ר
~28.8 ₪
תשואה ממוצעת
6.45%
רכישה ביוון בתור תושב חוץ
תושב חוץ יכול לרכוש נכס ביוון ללא היתר מיוחד, למעט מספר מצומצם של אזורי גבול ואיים. הרכישה מתבצעת מול מספר מס יווני, חשבון בנק מקומי ונוטריון, ועורך דין בודק את רישום הזכויות לפני שכסף עובר. הכל מתומחר באירו, ולכן גם שער ההמרה וגם ריבית המשכנתא משנים כמה הנכס באמת עולה לך. שניהם מופיעים מתחת.
שערי מטבע
שער היחס של הבנק המרכזי האירופי, 22 בספט׳ 2026 · המחירים נקובים בחוזה ביורו. מטבעות אחרים מוצגים להמחשה בלבד, לפי שער היחס של הבנק המרכזי האירופי.
ריביות משכנתא
יוון
3.27%
גוש האירו
3.52%
ריבית הבסיס של ה-ECB
2.50%
ריבית המשכנתא היוונית העדכנית מהבנק המרכזי האירופי, נכון ל־יולי 2026.
המחירים עלו ב-79.7% מאז 2017 ו-5.3% בשנה האחרונה.מדד (2011 = 100)
יוון היא לא שוק אחד
ממוצע ארצי מסתיר בדיוק את מה שמכריע רכישה. מרכז אתונה מושכר כל השנה לדיירים ולמבקרים, הפרברים הצפוניים נמכרים על בתי ספר ועל מרחב, וכתובת באי חיה מעונה של כמה חודשים. הטבלה שמתחת מפצלת את אותם נתונים לפי אזור, כך שהפער ביניהם נראה במקום להתמסמס בממוצע.
כל האזורים
| Thessaloniki - Ypol. Nomoy | ~4,190 ₪ | +21.1% | ~16.2 ₪ | 4.63% |
|---|---|---|---|---|
| Thesprotia | ~6,490 ₪ | +20.3% | ~20.3 ₪ | 3.76% |
| Grevena | ~2,940 ₪ | +19% | ~17.3 ₪ | 7.06% |
| N. Kastorias | ~2,020 ₪ | +18.4% | ~21.6 ₪ | 12.82% |
| N. Larisas | ~4,670 ₪ | +14.5% | ~30.9 ₪ | 7.94% |
| N. Rethymnou | ~7,620 ₪ | +13.3% | ~34.6 ₪ | 5.45% |
| Thessaloniki - Perif/koi Dimoi | ~7,340 ₪ | +12.8% | ~28.3 ₪ | 4.63% |
| N. Chanion | ~10,700 ₪ | +12.8% | ~36 ₪ | 4.03% |
| Evros | ~6,230 ₪ | +12% | ~30.8 ₪ | 5.93% |
| Nisia Argosaronikoy | ~8,180 ₪ | +11.5% | ~27.7 ₪ | 4.06% |
| Magnisia | ~5,090 ₪ | +10.4% | ~29.2 ₪ | 6.88% |
| Dodekanisa | ~7,680 ₪ | +10.3% | ~31.9 ₪ | 4.99% |
| Sporades | ~9,160 ₪ | +9.5% | — | — |
| Proastia Peiraia | ~7,790 ₪ | +8.6% | ~32.3 ₪ | 4.97% |
| N. Kavalas | ~7,690 ₪ | +8.6% | ~25.2 ₪ | 3.94% |
עיינו לפי אזור
שווקים נוספים
קודם המספרים. הרגש אחר כך.
המחירים, התשואות ושכר הדירה בעמוד הזה מגיעים מעסקאות אמיתיות בכל אזור, ולא מהערכה שנכתבה כדי להישמע טוב.