למה קונים מסתכלים על יוון
יוון מחברת בין קו חוף ארוך, כלכלת תיירות בשלה ומחירי נדל״ן שעדיין נמצאים מתחת לרוב מדינות גוש האירו. אתונה נושאת ביקוש לשכירות לאורך כל השנה, והאיים וחופי היבשת חיים מעונת הקיץ. התמונה שמתחת היא הממוצע הארצי: כמה עולה מטר רבוע במכירה, כמה הוא מכניס בשכירות, ומה התשואה שביניהם.
תמונת מצב ארצית
מחיר ממוצע למ"ר
1,793 €
שכירות ממוצעת למ"ר
8 €
תשואה ממוצעת
6.34%
מקור: Spitogatos SPI (נפתח בטאב חדש) · רבעון 3 2026
רכישה ביוון בתור תושב חוץ
תושב חוץ יכול לרכוש נכס ביוון ללא היתר מיוחד, למעט מספר מצומצם של אזורי גבול ואיים. הרכישה מתבצעת מול מספר מס יווני, חשבון בנק מקומי ונוטריון, ועורך דין בודק את רישום הזכויות לפני שכסף עובר. הכל מתומחר באירו, ולכן גם שער ההמרה וגם ריבית המשכנתא משנים כמה הנכס באמת עולה לך. שניהם מופיעים מתחת.
ריביות משכנתא
יוון
3.24%
גוש האירו
3.62%
ריבית הבסיס של ה-ECB
2.50%
ריבית המשכנתא היוונית העדכנית מהבנק המרכזי האירופי, נכון ל־ספטמבר 2026.
המחירים עלו ב-80.3% מאז 2017 ו-5.7% בשנה האחרונה.מדד (2011 = 100)
יוון היא לא שוק אחד
ממוצע ארצי מסתיר בדיוק את מה שמכריע רכישה. מרכז אתונה מושכר כל השנה לדיירים ולמבקרים, הפרברים הצפוניים נמכרים על בתי ספר ועל מרחב, וכתובת באי חיה מעונה של כמה חודשים. הטבלה שמתחת מפצלת את אותם נתונים לפי אזור, כך שהפער ביניהם נראה במקום להתמסמס בממוצע.
כל האזורים
| Thessaloniki - Ypol. Nomoy | 1,227 € | +15.7% | 6 € | 5.44% |
|---|---|---|---|---|
| N. Prevezas | 2,045 € | +11.6% | 8 € | 4.4% |
| N. Larisas | 1,389 € | +11.1% | 9 € | 7.73% |
| Thessaloniki - Perif/koi Dimoi | 2,140 € | +10.2% | 8 € | 4.61% |
| Nisia Argosaronikoy | 2,440 € | +10.2% | 8 € | 4.02% |
| Thesprotia | 1,846 € | +9.9% | 8 € | 4.88% |
| N. Lesvou | 1,167 € | +9.8% | 7 € | 7.2% |
| N. Rethymnou | 2,243 € | +9.4% | 10 € | 5.35% |
| Evros | 1,823 € | +9.1% | 9 € | 5.69% |
| Athina - Anatolika Proastia | 2,520 € | +8.8% | 10 € | 4.61% |
| N. Kastorias | 577 € | +8.8% | 6 € | 13.27% |
| N. Kerkyras | 2,472 € | +8.8% | 10 € | 4.85% |
| N. Kefalonias | 2,593 € | +8.6% | 9 € | 3.96% |
| N. Chanion | 3,125 € | +8.6% | 11 € | 4.08% |
| Voiotia | 1,410 € | +8.5% | 6 € | 5.5% |
מקור: Spitogatos SPI (נפתח בטאב חדש) · רבעון 3 2026
עיינו לפי אזור
מקורות ומתודולוגיה
כל נתון שוק בעמוד הזה מגיע מאחד המקורות שלמטה. הם מתארים את השוק סביב הנכס, לא את המחיר של יחידה מסוימת.
- Spitogatos SPI (נפתח בטאב חדש)
מחירי מכירה ושכר דירה מבוקשים למ"ר, מתוך מודעות בפורטל הנדל"ן הגדול ביוון. התשואה הגולמית היא שכר הדירה השנתי המבוקש חלקי מחיר המבוקש, לפני מסים, תחזוקה ותקופות בלי שוכר.
עדכון: רבעוני
- European Central Bank (נפתח בטאב חדש)
שערי הייחוס של האירו שה-ECB מפרסם בכל יום עסקים. להצגה בלבד, לא שער שאפשר להמיר בו בפועל.
עדכון: כל יום עסקים
- European Central Bank (נפתח בטאב חדש)
הריבית הממוצעת שהבנקים ביוון גובים על משכנתאות חדשות, לצד הממוצע בגוש האירו והריבית של ה-ECB.
עדכון: חודשי
שווקים נוספים
קודם המספרים. הרגש אחר כך.
המחירים, התשואות ושכר הדירה בעמוד הזה מבוססים על מחירים מבוקשים במודעות בכל אזור, ולא על הערכה שנכתבה כדי להישמע טוב.