מספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק ביוון מישראל, צעד אחר צעד
בלי מספר מס יווני אי אפשר לקנות, ובלי חשבון יווני קשה לשלם. זה הסדר, אלה המסמכים, וזה מה שאפשר לעשות מרחוק.
BlueHous
הסדר חשוב
- ייפוי כוח (אם אתם לא ביוון), כדי שעורך דין יוכל לפעול בשמכם.
- AFM, מספר המס היווני. בלעדיו שום דבר אחר לא מתחיל.
- חשבון בנק יווני, שנפתח עם ה־AFM.
- חוזה ותשלומים, מחשבון על שמכם.
לרוב כל התהליך לוקח שבוע עד שבועיים. בנק שרוצה לפגוש אתכם פנים אל פנים יכול להוסיף טיסה.
שלב 1: ייפוי כוח
רוב הקונים הישראלים חותמים על ייפוי כוח כדי שעורך דין יווני יוכל לבקש AFM, לפתוח חשבונות ולחתום בשמם. בדרך כלל חותמים בקונסוליה היוונית בישראל, או מול נוטריון ישראלי עם אפוסטיל ואז מתרגמים ליוונית. שאלו את עורך הדין איזה נוסח הוא צריך, ושמרו את ייפוי הכוח צר: לרכישה הזו, עם תאריך סיום.
שלב 2: ה־AFM
את ה־AFM מנפיקה רשות המסים היוונית (AADE). הוא בחינם, ועורך הדין או רואה החשבון יכולים בדרך כלל לבקש אותו עם:
- דרכון בתוקף.
- הוכחת כתובת בישראל, כמו חשבון חשמל או דף בנק עדכני.
- ייפוי הכוח, אם מישהו מגיש בשמכם.
תושבי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי נדרשים בדרך כלל למנות נציג מס ביוון. בפועל זה לרוב עורך הדין או רואה החשבון. שאלו כמה זה עולה בשנה.
שלב 3: חשבון הבנק
את החשבון פותחים באחד הבנקים היווניים. צפו לבדיקות יסודיות של זהותכם ושל מקור הכסף:
- דרכון ו־AFM.
- הוכחת כתובת והוכחת הכנסה או מקור כספים, כמו תלושי שכר, דוח מס או חוזה מכירה.
- מטרת החשבון: רכישת הנכס, עם הסכם ההזמנה או החוזה המקדים אם יש.
יש בנקים שפותחים חשבון דרך עורך דין עם ייפוי כוח, ויש שמבקשים לראות אתכם פעם אחת בסניף. שאלו לפני שמזמינים טיסה.
שלב 4: העברת הכסף
מעבירים מהחשבון בישראל בהעברה בנקאית לחשבון היווני, או ישירות לחשבון היזם שמופיע בחוזה. הבנק בישראל עשוי לבקש את החוזה כדי לאשר העברה גדולה לחו״ל. שמרו כל אישור. מסלול כסף נקי הוא חובה לגולדן ויזה ומגן עליכם בכל מחלוקת.
שאלות נפוצות
אפשר להוציא AFM יווני בלי לטוס ליוון?
כן. עם ייפוי כוח, עורך דין או רואה חשבון יווני יכולים בדרך כלל לבקש את ה־AFM בשמכם, ולרוב הוא מונפק תוך ימים ספורים.
האם צריך חשבון בנק יווני כדי לקנות נכס ביוון?
בפועל כן. תשלומים על נכס צריכים להיות העברות בנקאיות עקיבות, וחשבון יווני מפשט מאוד את התשלומים, את המיסים ובהמשך את קבלת השכירות.
כמה זמן לוקח להוציא AFM ולפתוח חשבון בנק ביוון?
לרוב שבוע עד שבועיים בסך הכול. ה־AFM בדרך כלל מהיר; חשבון הבנק תלוי בבדיקות של הבנק ובשאלה אם הוא מבקש לראות אתכם.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
