Question 1

האם BlueHous הוא יזם או מתווך?

Accepted Answer

לא. BlueHous אוצר פרויקטי פרה-סייל מאומתים מיזמים מובחרים, ומחבר אתכם למשרדי התיווך ועורכי הדין שמלווים את העסקה בפועל.

Question 2

איך עובד תהליך רכישת נכס בפרה-סייל ביוון?

Accepted Answer

משריינים יחידה באמצעות מקדמה, חותמים על חוזה מקדים, ולאחר מכן משלמים בתשלומים בהתאם לאבני דרך בבנייה. העברת הבעלות הסופית מתבצעת עם מסירת הנכס.

Question 3

האם אזרחים שאינם יוונים יכולים לרכוש נכס ביוון?

Accepted Answer

כן. ביוון אין הגבלה על רכישת נדל"ן למגורים על ידי קונים מהאיחוד האירופי או מחוצה לו. נכסים באזורי גבול מסוימים דורשים היתר פשוט, שעורך הדין שהותאם לכם מטפל בו.

Question 4

אילו עלויות נוספות כדאי לקחת בחשבון מעבר למחיר הנכס?

Accepted Answer

מומלץ לתקצב כ-10-13% נוספים למס רכישה, נוטריון, שכר טרחת עורך דין ורישום. עורך הדין שהותאם לכם יאשר את הסכומים המדויקים לרכישה שלכם.

Question 5

איך פרויקטים באתר BlueHous מאומתים?

Accepted Answer

כל פרויקט נבדק מול היתר הבנייה של היזם וסטטוס הבנייה העדכני לפני פרסום, ונסקר מחדש באופן שוטף כדי לשמור על דיוק המידע.

Question 6

האם רכישת נכס יכולה לזכות אותי במעמד תושבות ביוון?

Accepted Answer

רכישות מעל סף ההשקעה הנוכחי של ויזת הזהב עשויות לזכות בתושבות ביוון. הזכאות תלויה באזור ובסכום. שאלו את המומחה שהותאם לכם לגבי הספים העדכניים.

Question 7

האם BlueHous היא חברה ישראלית?

Accepted Answer

כן. BlueHous נוסדה ומנוהלת בישראל על ידי צוות ישראלי, והשירות ניתן בעברית. הפרויקטים עצמם נמצאים ביוון, אצל יזמים יווניים מורשים, והליווי המשפטי נעשה על ידי משרדי עורכי דין ביוון.

Question 8

באילו אזורים ביוון BlueHous מציעה פרויקטים?

Accepted Answer

בעיקר בכרתים (אזור הרקליון, כולל גובס ואגיה ורוורה), בחלקידיקי (סיתוניה וקליקרטיה) ובאתונה. כל הפרויקטים הם דירות ווילות חדשות בשלב פריסייל או בבנייה, ורשימת האזורים מתעדכנת כשפרויקט חדש עובר אימות.

Question 9

מה סף ההשקעה לגולדן ויזה ביוון?

Accepted Answer

נכון ל-2026, לפי חוק 5100/2024: 800,000 אירו באטיקה (אתונה), בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם יותר מ-3,100 תושבים, כולל כרתים. 400,000 אירו בשאר יוון, כולל חלקידיקי. 250,000 אירו רק להסבת נכס מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור. בשני הספים הגבוהים הנכס חייב להיות לפחות 120 מ"ר, ואסור להשכיר אותו לטווח קצר.

Question 10

כמה מס משלמים על רכישת דירה חדשה ביוון?

Accepted Answer

3.09% ממחיר הרכישה, נכון ל-2026. על דירה חדשה חל עקרונית מע"מ של 24%, אבל יוון השעתה אותו עד סוף 2026, ולכן רוב רוכשי הפריסייל משלמים במקומו מס רכישה של 3.09%. מעבר לזה: נוטריון 0.8% עד 1.5%, רישום מקרקעין כ-0.5% עד 0.7%, ועורך דין 1% עד 2%. בסך הכול כדאי לתקצב 5% עד 9% מעל מחיר הנכס.

Question 11

כמה מס משלמים על הכנסה משכירות ביוון?

Accepted Answer

מס הכנסה משכירות ביוון מדורג: 15% עד 12,000 אירו בשנה, 35% על החלק שבין 12,000 ל-35,000 אירו, ו-45% מעל 35,000 אירו. בנוסף משלמים מס נכס שנתי (ENFIA), בדרך כלל כמה מאות אירו לדירה. לישראל ויוון יש אמנת מס למניעת כפל מס.

Question 12

האם אפשר לקבל משכנתא ביוון כקונה ישראלי?

Accepted Answer

כן, אבל במגבלות. בנקים יווניים מלווים לתושבי חוץ בדרך כלל עד 50% עד 60% משווי הנכס, בריבית של כ-3.3% (נכון ליולי 2026), ודורשים הוכחות הכנסה ומספר מס יווני. רוב הקונים הישראלים מממנים את הרכישה מהון עצמי או ממשכנתא על נכס בישראל.

Question 13

איך בנוי לוח התשלומים ברכישת פריסייל ביוון?

Accepted Answer

בדרך כלל: מקדמה של 10% עד 30% עם חתימת החוזה המקדים, תשלומים לפי אבני דרך בבנייה (שלד, גמר), ויתרה של 10% עד 20% במסירה. לוח התשלומים המדויק נקבע על ידי היזם ומופיע בדף כל פרויקט. הכסף מועבר לחשבון היזם רק אחרי שעורך הדין שלכם בדק את ההיתר והבעלות על הקרקע.

Question 14

כמה זמן לוקח מחתימה עד קבלת המפתח בפריסייל?

Accepted Answer

בדרך כלל 18 עד 30 חודשים, תלוי בשלב הבנייה בזמן החתימה. פרויקט שכבר בבנייה מתקדמת נמסר תוך שנה. מועד המסירה כתוב בחוזה, ובכל דף פרויקט באתר מופיע סטטוס הבנייה העדכני ומועד המסירה הצפוי.

Question 15

מה צריך כדי לקנות נכס ביוון כישראלי?

Accepted Answer

שלושה דברים: מספר מס יווני (AFM), חשבון בנק יווני להעברת הכספים, ועורך דין יווני עם ייפוי כוח. את שלושתם אפשר להסדיר תוך שבוע עד שבועיים, גם מרחוק. דרכון ישראלי תקף מספיק, ואין צורך בוויזה: ישראלים נכנסים ליוון ל-90 יום ללא ויזה, והטיסה מתל אביב לאתונה או להרקליון נמשכת כשעתיים.

שאלות נפוצות

עדיין יש לכם שאלות?