שאלות נפוצות

לא. BlueHous אוצר פרויקטי פרה-סייל מאומתים מיזמים מובחרים, ומחבר אתכם למשרדי התיווך ועורכי הדין שמלווים את העסקה בפועל.

משריינים יחידה באמצעות מקדמה, חותמים על חוזה מקדים, ולאחר מכן משלמים בתשלומים בהתאם לאבני דרך בבנייה. העברת הבעלות הסופית מתבצעת עם מסירת הנכס.

כן. ביוון אין הגבלה על רכישת נדל"ן למגורים על ידי קונים מהאיחוד האירופי או מחוצה לו. נכסים באזורי גבול מסוימים דורשים היתר פשוט, שעורך הדין שהותאם לכם מטפל בו.

מומלץ לתקצב 5 עד 8 אחוזים נוספים מעל המחיר: מס רכישה של 3.09%, ובנוסף נוטריון, שכר טרחת עורך דין ורישום בטאבו. החישוב מניח שהיזם מחיל את השעיית המע"מ על בנייה חדשה, שבתוקף עד 31 בדצמבר 2026. אם נגבה מע"מ של 24% במקום מס הרכישה, הסכום גבוה בהרבה. עורך הדין שהותאם לכם יאשר את הסכומים המדויקים לרכישה שלכם.

כל פרויקט נבדק מול היתר הבנייה של היזם וסטטוס הבנייה העדכני לפני פרסום, ונסקר מחדש באופן שוטף כדי לשמור על דיוק המידע.

רכישות מעל סף ההשקעה הנוכחי של ויזת הזהב עשויות לזכות בתושבות ביוון. הזכאות תלויה באזור ובסכום. שאלו את המומחה שהותאם לכם לגבי הספים העדכניים.

כן. BlueHous נוסדה ומנוהלת בישראל על ידי צוות ישראלי, והשירות ניתן בעברית. הפרויקטים עצמם נמצאים ביוון, אצל יזמים יווניים מורשים, והליווי המשפטי נעשה על ידי משרדי עורכי דין ביוון.

מתחילים ביוון. המיקום של כל פרויקט מופיע בעמוד שלו, וכל הפרויקטים מרוכזים בעמוד הפרויקטים. כל הפרויקטים הם דירות ווילות חדשות בשלב פריסייל או בבנייה, ורשימת האזורים מתעדכנת כשפרויקט חדש עובר אימות.

נכון ל-2026, לפי חוק 5100/2024: 800,000 אירו באטיקה (אתונה), בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם יותר מ-3,100 תושבים, כולל כרתים. 400,000 אירו בשאר יוון, כולל חלקידיקי. 250,000 אירו רק להסבת נכס מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור. בשני הספים הגבוהים הנכס חייב להיות לפחות 120 מ"ר, ואסור להשכיר אותו לטווח קצר.

3.09%, נכון ל-2026, מהגבוה מבין מחיר הרכישה לשווי האובייקטיבי שקובעת המדינה. על דירה חדשה חל עקרונית מע"מ של 24%, אבל יוון השעתה אותו עד סוף 2026, ולכן רוב רוכשי הפריסייל משלמים במקומו מס רכישה של 3.09%. מעבר לזה: נוטריון 0.8% עד 1.5%, רישום מקרקעין כ-0.5% עד 0.7%, ועורך דין 1% עד 2%. בסך הכול כדאי לתקצב 5% עד 8% מעל מחיר הנכס, כי על שכר הנוטריון ועורך הדין חל גם מע"מ. בספטמבר 2026 הממשלה הודיעה על העלאה ל-15% לרוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, אבל נכון לאוקטובר 2026 זה עדיין לא חוק.

מס הכנסה משכירות ביוון מדורג, על שכירות שמתקבלת מ-1 בינואר 2026: 15% עד 12,000 אירו בשנה, 25% מ-12,001 עד 24,000 אירו, 35% מ-24,001 עד 36,000 אירו, ו-45% מעל 36,000 אירו. בנוסף משלמים מס נכס שנתי (ENFIA), בדרך כלל כמה מאות אירו לדירה. לישראל ויוון יש אמנת מס למניעת כפל מס.

כן, אבל במגבלות. בנקים יווניים מלווים לתושבי חוץ בדרך כלל עד 50% עד 60% משווי הנכס, בריבית של כ-3.3% (נכון ליולי 2026), ודורשים הוכחות הכנסה ומספר מס יווני. רוב הקונים הישראלים מממנים את הרכישה מהון עצמי או ממשכנתא על נכס בישראל.

בדרך כלל: מקדמה של 10% עד 30% עם חתימת החוזה המקדים, תשלומים לפי אבני דרך בבנייה (שלד, גמר), ויתרה של 10% עד 20% במסירה. לוח התשלומים המדויק נקבע על ידי היזם ומופיע בדף כל פרויקט. הכסף מועבר לחשבון היזם רק אחרי שעורך הדין שלכם בדק את ההיתר והבעלות על הקרקע.

בדרך כלל 18 עד 30 חודשים, תלוי בשלב הבנייה בזמן החתימה. פרויקט שכבר בבנייה מתקדמת נמסר תוך שנה. מועד המסירה כתוב בחוזה, ובכל דף פרויקט באתר מופיע סטטוס הבנייה העדכני ומועד המסירה הצפוי.

שלושה דברים: מספר מס יווני (AFM), חשבון בנק יווני להעברת הכספים, ועורך דין יווני עם ייפוי כוח. את שלושתם אפשר להסדיר תוך שבוע עד שבועיים, גם מרחוק. דרכון ישראלי תקף מספיק, ואין צורך בוויזה: ישראלים נכנסים ליוון ל-90 יום ללא ויזה, והטיסה מתל אביב לאתונה או להרקליון נמשכת כשעתיים.

לא. BlueHous (בלו האוס) היא פלטפורמה ישראלית לרכישת דירות חדשות בפריסייל בחו"ל, שמחברת קונים ליזמים מאומתים. השוק הראשון שלה הוא יוון. אין לה קשר ל-Bluehouse Capital, קרן השקעות נדל"ן שפועלת במרכז ובדרום־מזרח אירופה, או לחברות אחרות בעלות שם דומה. האתרים הרשמיים של BlueHous הם bluehous.co.il (עברית) ו-bluehous.com (אנגלית).