בדיקת נאותות לפני חתימה: הצ׳קליסט של הרוכש
הבדיקות שמגנות על רוכש זר, ולמה עורך הדין שלכם לא צריך להיות זה שהיזם המליץ עליו.
BlueHous
עצמאות קודם כול
עורך הדין של היזם עובד עבור היזם. זו לא שערורייה, זו פשוט המשמעות של ייצוג. מנו עורך דין משלכם. שכר הטרחה הוא בדרך כלל סביב 1% עד 2% מהמחיר, וזהו הביטוח הזול ביותר בעסקה.
מה נבדק
- שרשרת הבעלות. מי החזיק בקרקע, והאם כל העברה תקינה?
- שעבודים. משכנתאות, עיקולים, תביעות, הליכים תלויים ועומדים.
- היתר בנייה. האם ההיתר תואם למה שנבנה בפועל?
- מעמד תכנוני. ייעודי יער וארכיאולוגיה יכולים להקפיא מגרש ביוון, והם לא נראים במודעה.
- היזם. היסטוריית מסירות, והאם הדיווחים של החברה מעידים על מצוקה.
ייחודי לפריסייל
רכישה על הנייר מוסיפה שתי שאלות שאין ברכישת יד שנייה: מה קורה לכסף שלכם אם הבנייה נתקעת, ומה בדיוק אפשר לעשות אם היחידה שנמסרה שונה מהתוכניות. שתיהן שייכות לחוזה, בכתב, לפני שמקדמה עוברת.
ייפוי כוח
רוב הרוכשים מחו״ל נותנים ייפוי כוח מוגבל כדי להשלים את הרכישה בלי לטוס. שמרו אותו צר: ספציפי לעסקה הזו, עם תאריך סיום.
מדריכים קשורים
- קניית דירה ביוון כישראלי: המדריך המלא
- פריסייל בלי חוק מכר: איך מגינים על הכסף
- איך לבחור חברה שתעזור לכם לקנות נכס ביוון
- מספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק ביוון מישראל
שאלות נפוצות
מי צריך לבדוק את הנכס לפני החתימה ביוון?
עורך דין יווני עצמאי שמייצג רק אתכם, ולא עורך הדין של היזם. שכר הטרחה הוא בדרך כלל סביב 1% עד 2% מהמחיר.
מה בודקים לפני שקונים דירה בפריסייל ביוון?
שרשרת הבעלות, שעבודים, התאמה בין היתר הבנייה למה שנבנה, מעמד תכנוני כמו ייעודי יער וארכיאולוגיה, והיסטוריית המסירות של היזם. בפריסייל בודקים גם מה קורה לכסף אם הבנייה נתקעת.
אפשר לקנות ביוון בלי לטוס לחתימה?
כן, עם ייפוי כוח מוגבל לעסקה הספציפית ועם תאריך סיום, שמאפשר לעורך הדין להשלים את הרכישה בשמכם.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
