בדיקת נאותות לפני חתימה: הצ׳קליסט של עורך דין יווני
הבדיקות שמגנות על רוכש זר, ולמה עורך הדין שלכם לא צריך להיות זה שהיזם המליץ עליו.
Nikos Papadopoulos
עצמאות קודם כול
עורך הדין של היזם עובד עבור היזם. זו לא שערורייה, זו פשוט המשמעות של ייצוג. מנו עורך דין משלכם — העלות היא כ־1%–2% מהרכישה וזהו הביטוח הזול ביותר בעסקה.
מה נבדק
- שרשרת הבעלות. מי החזיק בקרקע, והאם כל העברה תקינה?
- שעבודים. משכנתאות, עיקולים, תביעות, הליכים תלויים ועומדים.
- היתר בנייה. האם ההיתר תואם למה שנבנה בפועל?
- מעמד תכנוני. ייעודי יער וארכיאולוגיה יכולים להקפיא מגרש ביוון, והם לא נראים במודעה.
- היזם. היסטוריית מסירות, והאם לחברה יש דיווחים שמעידים על מצוקה.
ייחודי לפריסייל
רכישה על הנייר מוסיפה שתי שאלות שאין ביד שנייה: מה קורה לכסף שלכם אם הבנייה נתקעת, ומה בדיוק אפשר לעשות אם היחידה שנמסרה שונה מהתוכניות. שתיהן שייכות לחוזה, בכתב, לפני שמקדמה זזה.
ייפוי כוח
רוב הרוכשים מחו״ל נותנים ייפוי כוח מוגבל כדי להשלים את הרכישה בלי לטוס. שמרו אותו צר — ספציפי לעסקה הזו, עם תאריך סיום.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה — היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
