פריסייל ביוון בלי חוק מכר: איך שומרים על הכסף
ביוון אין מקבילה לחוק המכר הישראלי ואין ערבות בנקאית חובה לרוכשים על הנייר. את ההגנה צריך לבנות לתוך העסקה. כך עושים את זה.
BlueHous
בעמוד הזה
מה שונה מישראל
בישראל, חוק המכר (דירות) מחייב את היזם להבטיח את כספי הקונה, בדרך כלל בערבות בנקאית על כל שקל ששולם. ביוון אין חוק מקביל. אין הסדר ממלכתי שמבטיח את כספו של קונה על הנייר אם היזם נכשל.
זה לא הופך פריסייל ביוון ללא בטוח. זה אומר שההגנה מגיעה מהאופן שבו העסקה בנויה וממה שכתוב בחוזה, ולכן זו עבודה של עורך הדין שלכם, לא של החוק.
חמש דרכים להקטין את הסיכון
- להיות בעלים של משהו מהתשלום הראשון. בעסקאות פריסייל רבות ביוון מועבר לקונה כבר בחתימה חלק בלתי מסוים מהמגרש, בשטר נוטריוני, יחד עם הסכם בנייה. אם הבנייה נתקעת, בידיכם חלק רשום בקרקע ולא רק תביעה נגד חברה. שאלו את עורך הדין באיזה מבנה העסקה שלכם.
- לשלם לפי שלבים, לא לפי תאריכים. קשרו כל תשלום לשלב בנייה (שלד, קירות, גמר, מסירה) ולאישור של המהנדס המפקח, כך שהכסף הולך אחרי ההתקדמות.
- מקדמה קטנה. שלמו את הסכום המשמעותי הראשון רק אחרי שעורך הדין סיים בדיקת נאותות של הבעלות, ההיתר והיזם.
- לכתוב את העיכוב בחוזה. תאריך מסירה, פיצוי יומי או חודשי על איחור, וזכות לבטל ולקבל את הכסף בחזרה אחרי תקופה מוגדרת.
- לבקש ערבות בנקאית בכל זאת. זה לא מקובל ביוון כברירת מחדל, אבל יש יזמים שמוכנים לתת ערבות בנקאית לחלק מהתשלומים. אם מסרבים, גם זה מידע.
לבדוק את היזם, לא רק את הדירה
- הדיווחים של החברה במרשם העסקים היווני (GEMI) וסימנים למצוקה כלכלית.
- פרויקטים שהיזם מסר, והאם נמסרו בזמן.
- שהיתר הבנייה בתוקף ותואם למה שנבנה.
- שהקרקע נקייה ממשכנתאות, עיקולים ותביעות בטאבו או בקדסטר.
לשלם נכון
כל תשלום בהעברה בנקאית, מחשבון על שמכם, לחשבון החברה של היזם שמופיע בחוזה. לעולם לא במזומן ולא לצד שלישי. מסלול כסף נקי מגן עליכם במקרה של מחלוקת, והוא ממילא חובה לגולדן ויזה.
ב־BlueHous
כל פרויקט שמופיע ב־BlueHous נבדק מול היתר הבנייה של היזם ומצב הבנייה העדכני, ונבדק שוב באופן קבוע. זה סינון ראשון, לא תחליף לעורך דין משלכם. ראו בדיקת נאותות לפני חתימה לרשימה המלאה.
שאלות נפוצות
האם יש ביוון חוק מכר כמו בישראל?
לא. ביוון אין חוק שמחייב יזם לתת לקונים על הנייר ערבות בנקאית. ההגנה מגיעה ממבנה העסקה, מתשלומים לפי שלבים ומסעיפי החוזה שעורך הדין שלכם מנהל עליהם משא ומתן.
מה קורה לכסף שלי אם יזם ביוון פושט רגל באמצע הבנייה?
זה תלוי במבנה. אם נרשמתם כבעלים של חלק מהמגרש, החלק נשאר שלכם. אם רק שילמתם מול חוזה, יש לכם תביעה נגד החברה. לכן המבנה חשוב יותר מהמחיר.
אפשר לקבל ערבות בנקאית ברכישת פריסייל ביוון?
לפעמים. החוק לא מחייב זאת, אבל יש יזמים שמסכימים לערבות בנקאית לחלק מהתשלומים. שאלו לפני החתימה.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
