לקרוא תשואה יוונית בכנות
תשואה ברוטו היא המספר שבמודעה. תשואה נטו היא המספר שאיתו חיים, והפער גדול ממה שרוב הברושורים מודים.
BlueHous
בעמוד הזה
הברוטו הוא החלק הקל
שכירות שנתית חלקי מחיר הרכישה. החישוב מתעלם מכל עלות של בעלות בפועל, ולכן זה המספר שמפרסמים.
מה יורד ממנו
- ENFIA, מס הנדל״ן השנתי.
- מס הכנסה על השכירות. מ־2026 המדרגות מתחילות ב־15% עד 12,000 אירו בשנה ועולות בשלבים עד 45%.
- ניהול. חברות ניהול להשכרה קצרה גובות בדרך כלל אחוז מהברוטו, והוא גבוה בהרבה מניהול השכרה ארוכה. קבלו הצעות מחיר לפני שמחשבים.
- דמי ועד: הוצאות משותפות, מעלית, ניקיון.
- תקופות ריקות. נכס נופש כמעט אף פעם לא מושכר כל השנה, והביקוש באיים עונתי.
- תחזוקה. הניחו הוצאה כל שנה, כי בדרך כלל יש.
אחרי הניכויים האלה הנטו נוחת נמוך משמעותית מהברוטו. עשו את החישוב ליחידה הספציפית במקום לסמוך על אחוז בכותרת.
השכרה קצרה מול ארוכה
קצרה מציגה ברוטו גבוה יותר עם בסיס עלויות ועומס גבוהים בהרבה. ארוכה מציגה ברוטו נמוך יותר ומתנהגת יותר כמו אג״ח. שימו לב שנכס שנרכש לגולדן ויזה אסור בהשכרה קצרה בכלל.
שאלה אחת ששווה לשאול
שאלו מה השכירויות המושגות בפועל (חוזים חתומים באותו בניין או רחוב), לא מחירי בקשה. מחירי בקשה הם שאיפה; שכירות מושגת היא עובדה.
מדריכים קשורים
- כללי השכרה לטווח קצר באתונה
- העלויות השנתיות של דירה ביוון
- מיסי נדל״ן ועלויות סגירה ביוון
- מיסוי בישראל על נכס ביוון
- פריסייל מול יד שנייה ביוון
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?
ברוטו היא שכירות שנתית חלקי מחיר הרכישה. נטו מנכה ממנה ENFIA, מס הכנסה על השכירות, ניהול, דמי ועד, תקופות ריקות ותחזוקה, ולכן היא נמוכה ממנה משמעותית.
כמה מס משלמים ביוון על הכנסה משכירות?
על שכירות שמתקבלת מ־2026 המדרגות מתחילות ב־15% עד 12,000 אירו בשנה ועולות בשלבים עד 45%.
אפשר להשכיר לטווח קצר נכס שנקנה לגולדן ויזה?
לא. נכס של גולדן ויזה אסור בהשכרה לטווח קצר. השכרה לטווח ארוך מותרת.
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים באוקטובר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
