לקרוא תשואה יוונית בכנות

הברוטו הוא החלק הקל

שכירות שנתית חלקי מחיר הרכישה. זה מתעלם מכל עלות של בעלות בפועל, ולכן זה המספר שמפרסמים.

מה יורד ממנו

• ENFIA — מס נדל״ן שנתי.
• מס הכנסה על השכירות, מ־15% ומעלה.
• ניהול — 15%–25% מהברוטו בהשכרה קצרה, פחות בארוכה.
• דמי ועד — הוצאות משותפות, מעלית, ניקיון.
• תקופות ריקות — נכס נופש באי יכול לרוץ ב־60% תפוסה שנתית, לא 100%.
• תחזוקה — הניחו משהו כל שנה, כי תמיד יש.

תשואה ברוטו של 6% נוחתת לרוב סביב 3.5%–4.5% נטו. זו עדיין תשואה סבירה — היא פשוט לא 6%.

השכרה קצרה מול ארוכה

קצרה מציגה ברוטו גבוה יותר ובסיס עלויות ועומס גבוהים בהרבה. ארוכה מציגה ברוטו נמוך יותר ומתנהגת כמו אג״ח. מה עדיף תלוי אם אתם רוצים הכנסה או רוצים לא לחשוב על זה.

שאלה אחת ששווה לשאול

שאלו מה השכירויות המושגות בפועל — חוזים חתומים באותו בניין או רחוב — לא מחירי בקשה. מחירי בקשה הם שאיפה; שכירות מושגת היא עובדה.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה — היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.