מחירי דירות ותשואות שכירות באתונה לפי שכונה
מחיר מבוקש למ״ר, שכירות ותשואה ברוטו בכל אזור של אתונה, והערכת מחיר לכל שכונה לפי ערכי השומה הרשמיים.
BlueHous
בקצרה
לפי מדד Spitogatos לרבעון השלישי של 2026, המחיר המבוקש לדירה באזורי אתונה נע בין 2,271 ל־4,257 אירו למ״ר, ותשואת השכירות ברוטו בין 3.8% ל־5.7%. התשואה הגבוהה ביותר במרכז אתונה, והמחיר הגבוה ביותר בפרברים הדרומיים. בהמשך גם הערכה לכל שכונה לפי ערכי השומה הרשמיים.
המספרים כאן הם אותם מספרים שמוצגים בדפי האזורים ובדפי הפרויקטים ב־BlueHous, מאותם מקורות. הם עוזרים להשוות בין אזורים לפני שמסתכלים על דירה מסוימת.
לפי אזור
| אזור | מחיר מבוקש למ״ר (אירו) | שכירות למ״ר בחודש (אירו) | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|
| הפרברים הדרומיים | 4,257 | 13.45 | 3.8% |
| הפרברים הצפוניים | 3,505 | 12.00 | 4.1% |
| פיראוס | 2,667 | 11.00 | 5.0% |
| מרכז אתונה | 2,553 | 12.22 | 5.7% |
| הפרברים המזרחיים | 2,520 | 9.69 | 4.6% |
| פרברי פיראוס | 2,271 | 9.43 | 5.0% |
מקור: Spitogatos Property Index, הרבעון השלישי של 2026. מחיר ושכירות מבוקשים למ״ר, תשואה ברוטו שנתית.
לפי שכונה
Spitogatos מפרסם מחיר לפי אזור, לא לפי שכונה. כדי להעריך שכונה, BlueHous משווה את ערך השומה הרשמי שלה (τιμή ζώνης של רשות המסים) לערך הטיפוסי באזור, ומתאימה את מחיר האזור בהתאם, עד 40% למעלה או למטה. כשההערכה מגיעה לגבול הזה היא מוצגת כ"מעל" או "מתחת".
| שכונה | הערכת מחיר למ״ר (אירו) | ערך שומה רשמי למ״ר (אירו) | אזור |
|---|---|---|---|
| גליפאדה | מעל 5,960 | 3,800 | הפרברים הדרומיים |
| וולה | 5,449 | 2,400 | הפרברים הדרומיים |
| אלימוס | 5,222 | 2,300 | הפרברים הדרומיים |
| פסיחיקו | מעל 4,907 | 3,850 | הפרברים הצפוניים |
| קיפיסיה | 4,520 | 2,450 | הפרברים הצפוניים |
| ניאה סמירני | 4,427 | 1,950 | הפרברים הדרומיים |
| Agios Dimitrios | 4,200 | 1,850 | הפרברים הדרומיים |
| ארגירופולי | 4,200 | 1,850 | הפרברים הדרומיים |
| דפני | 4,087 | 1,800 | הפרברים הדרומיים |
| מארוסי | 3,689 | 2,000 | הפרברים הצפוניים |
| חלנדרי | 3,597 | 1,950 | הפרברים הצפוניים |
| קולונאקי | מעל 3,574 | 4,250 | מרכז אתונה |
| קוקאקי | מעל 3,574 | 3,100 | מרכז אתונה |
| פנגרטי | 3,559 | 2,300 | מרכז אתונה |
| איליופולי | 3,292 | 1,450 | הפרברים הדרומיים |
| מוסכטו | מעל 3,179 | 1,950 | פרברי פיראוס |
| קליתיאה | 3,065 | 1,350 | הפרברים הדרומיים |
| גרקס | 2,722 | 1,350 | הפרברים המזרחיים |
| פיראוס | 2,667 | 1,500 | פיראוס |
הערכה של BlueHous, לא מחיר עסקה. השכירות והתשואה בשכונה הן של האזור שהיא שייכת אליו.
מה המספרים לא אומרים
- מחיר מבוקש הוא המחיר במודעות, לא המחיר שבו נסגרה עסקה.
- רוב השוק הוא דירות יד שנייה. דירה חדשה נמכרת בדרך כלל במחיר שונה מהממוצע הזה, ובדף של כל פרויקט מופיע המחיר שלו למ״ר.
- תשואה ברוטו היא לפני ENFIA, מס, ניהול ותקופות ריקות. ראו לקרוא תשואה יוונית בכנות והעלויות השנתיות של דירה ביוון.
- ערך השומה הרשמי קובע את ה־ENFIA, ובדרך כלל הוא נמוך ממחיר השוק.
מדריכים קשורים
שאלות נפוצות
מה תשואת השכירות ברוטו באתונה?
לפי Spitogatos לרבעון השלישי של 2026, בין 3.8% ל־5.7% בשנה, לפי האזור. התשואה הגבוהה ביותר במרכז אתונה. זו תשואה ברוטו, לפני מסים, ניהול ותקופות ריקות.
מה ההבדל בין מחיר מבוקש לערך שומה?
מחיר מבוקש הוא המחיר במודעות למכירה. ערך שומה (τιμή ζώνης) הוא ערך שרשות המסים קובעת לכל אזור, ולפיו מחושב ה־ENFIA. בדרך כלל הוא נמוך ממחיר השוק.
באיזו תדירות הנתונים מתעדכנים?
Spitogatos מעדכן את המדד כל רבעון, ודפי האזורים ב־BlueHous מתעדכנים איתו. הטבלאות במדריך הזה הן תמונת מצב לרבעון השלישי של 2026.
מקורות
- Spitogatos Property Index: spitogatos.gr/en/property-index
- רשות המסים היוונית, ערכי שומה (τιμές ζώνης): maps.gsis.gr/valuemaps
מידע כללי, נבדק מול מקורות פומביים בנובמבר 2026. לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה, לכן היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.
