מה באמת משלמים: מס נדל״ן ביוון, בשנה הראשונה ואחריה

ברכישה

רוב העסקאות חייבות במס רכישה של 3.09%. על בנייה חדשה עשוי לחול מע״מ של 24%, אך המע״מ הושעה לדירות חדשות העומדות בתנאים, כך שבפועל רוב רוכשי הפריסייל משלמים מס רכישה. בנוסף: נוטריון, רישום בטאבו ועלויות משפטיות.

מדי שנה

ENFIA הוא מס הנדל״ן השנתי. הוא מחושב לפי השווי האובייקטיבי (השומתי) של הנכס, לא לפי מה ששילמתם — ולכן שתי דירות באותו מחיר יכולות לשאת חיוב שונה. לדירה טיפוסית מדובר במאות אירו בודדות בשנה.

אם משכירים

הכנסה משכירות מנכס ביוון ממוסה ביוון, בסולם מדורג שמתחיל ב־15%. מגישים דוח יווני גם אם מתגוררים במקום אחר. האם תשלמו גם בארץ המוצא תלוי באמנת המס הכפול — לרוב הרוכשים שלנו יש אמנה כזו, והיא מונעת תשלום כפול, לא תשלום בכלל.

שלושת הדברים שנשכחים

1. מספר מס יווני (AFM) נדרש לפני שאפשר לרכוש.
2. ENFIA צמוד לשנה הקלנדרית — רכישה בדצמבר מביאה חיוב מוקדם מהצפוי.
3. מכירה תוך שנים ספורות עלולה לחשוף למס רווחי הון; הטיפול השתנה יותר מפעם אחת, אז בדקו את המצב במועד המכירה, לא במועד הרכישה.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים וכל רכישה שונה — היוועצו באיש מקצוע יווני מורשה לגבי המקרה שלכם.